等本金,还是等本息?
2006年12月25日
年底到了,提前还款的人多了,因为今年贷款利息上涨了20%。
每当我看到“提前还款”四个字,总是想到我的第一次贷款的窝囊事!
1、贷还是不贷?
1999年,我在深圳买了一套住宅。
房子在福田区的景田,位置相当不错,小区环境很好,带全部装修,每平米单价7800元(当时,算很贵的了,而且,房价基本不升),92平米,一共72万元,当时,我把手里的钱全都折腾出来,只有36万元,刚好够付5成。
房地产公司的人说,缴五成,就可以了。其它五成,我们可以帮你们办贷款!
我有生以来,第一次办理贷款,完全没有概念,基本上是蒙嚓嚓的,像小学生一样,听着中介忽悠。
中介说:咱们找建行贷!国家大银行,永远不会垮,贷的放心!
我稀里糊涂的答应道:好、好、好,建行就好!(实际是他们之间有约定,推荐一个贷款客户,他们有1-1.5%的提成)。
于是,中介带我来到深圳市中心的蔡屋围的建行。
蔡屋围是深圳金融行业的中心,深圳建设银行的个人贷款中心在晶都酒店的一楼。
填了一大推表格,我和老公各自还按了手印。
我对老公说:怎么有一种被卖身的感觉?
老公笑话我说:还没搞清楚(贷款)是怎么回事!你就瞎闯吧!
我很不服:嗨,说的好听!你倒是搞清楚啦?
老公说:要我说,有多少钱就办多少事,贷什么款嘛。
我说:咱们现在租的员工宿舍,每月缴3000元。这个,缴了首期,10年按揭,每个月也是3000,10年后,这房子就永远不用缴房租了。
老公说:你会不会算账?首期不是钱啊?相当于你把20年的房租提前付了,还得借钱,还得多给银行利息10万元。这事你肯定亏了!
我说:你的帐不对!10年后,房子就是自己的了,70年产权,后边60年,光住,就不用缴房租了啊?一年3万6,10年36万,60年节约多少钱啊?
老公说:算了,你自己算清楚就行了,我有事先走了。
2、等本金?还是等本息?
填好表,银行的人问:你们想等本息,还是等本金啊?
我晕,问人家:什么意思?
银行的人说:等本息,就是每个月还的钱一样多,容易记;等本金,就是每月还的不一样,越来越少。
我想,还是一样多好记。就说,那我们选择一样多的,等本息的吧。
小姐用计算器(国内刚开始贷款业务,软件尚未完善)算了一下,借36万,10年利息竟然要13万元,
我感觉吃亏了,咬咬牙,选择5年还款,利息只有6万多了。
自己感觉很得意,好像倒赚了7万元一样高兴。
就这样,我成了深圳第一批的房奴(那时,贷款还必须得买保险,为贷款又花了8600元)。
从此以后,我每月最尽心尽力的事就是按时还款了。每月18日,自己跑到建行八卦岭支行,至少排半小时的队(网上银行是2006年以后的事),生怕万一忘了,给自己优秀的信用记录上抹黑一笔!
3、提前还贷
就这样,陆陆续续还了3年半,40个月。
十年前的利率基本不变,房子的价格也基本不变。但是,由于意想不到的原因,我必须提前还款。
白癜风可治愈吗
2002年,儿子上中学,我们要搬到学校附近去,换一套住房。
本来要换个小房子的,被中介忽悠的,看上了一套大房子,手头的钱不够,必须要卖掉景田的小房。
提前还款!
我拿着12万元的存折,来到银行,申请提前还款!
银行的小姐一算,不够,要还17.4万!
我看不懂,问:怎么可能呢?36万,我已经还了3年半了,至少还了36万的三分之二——24万了!
小姐问:您怎么算的?
我说:心算的,大概齐吧!
小姐笑眯眯地说:怎么能大概齐呢?我们都是计算机算的,精确到小数后2位呢。
我不明白:我都还了一多半时间了,怎么还有一半本金没还完呢?
小姐耐心地给我解释:您选择的是等本息法,就是说,一开始主要是还利息,本金还的比较少,现在,你的利息已经还的差不多了,本金只还了20万,利息还了近5万,后面主要是还本金16万,利息1万多了!
我真的蒙啦!
哪家治疗白癜风权威 备注:为了急着买新房,我咬着牙,还是选择了提前还款,2个高级工程师,被一个大专生的信贷员骗了个稀里糊涂——自己签字,自觉自愿地吃了一个大哑巴亏!
由此以后,我落北京中科白癜风医院下了毛病了,不论听说谁买房,我都会主动探过头,主动告诉人家:
选“等本金”方式!否则,你就别想“提前还款”!
页:
[1]